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同在臺湖板塊，東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)今年9月取證的辦公產品成交價隻在2萬元/平米水平。
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業內人士分析，基於成本等考慮，位於臺湖的首開萬科公園裡項目的開盤價格將達到3萬元/平米。目前，該項目還沒有開始取證，但有最快今年底開盤的計劃。
"沒聽說'限價令'松動。"昨天，針對有關北京"限價"松動的傳聞，多位開發商向記者否認瞭這一消息。
印象臺湖的辦公產品近期取得瞭預售證，但住宅部分預售證一直沒有批下來。
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而在今年北京"限價令"的壓力下，對於多個區域的"高價地"而言，如何在區域限價的情況下尋求盡可能大的獲利空間，也成瞭擺在面前的當務之急。
萬科和首開聯合開發的公園裡項目也處在臺湖板塊，有計劃最快在今年底入市。對於限價放松的消息，北京萬科方面的人士也予以否認。
在業內人士看來，今年，北京房價環比整體處在上漲通道中，同比漲幅更是明顯。身分證借錢管道二胎年息為確宜蘭蘇澳土地貸款保全年調控目標的完成，北京沒有放松限價的理由。
除個別項目預售價格上漲之外，昨天也有媒體報道瞭北京市住建委適當放松新項目審批限價的消息。
多個開發商否認"限價"松動
內容來自sina新聞
分析人士也表示，在目前北京要確保全年整體房價水平穩定的情況下，"高價地"項目要想在與政府博弈中勝出並不樂觀。
縱向、橫向比較，潤楓領尚新取證部分報價都已經實現瞭一定程度的突破。個別項目預售價格的突破是否給瞭開發商"限價松動"的想象？
根據記者瞭解，首開萬科公園裡項目還沒有開始取證，但該項目有今年底或者明年初開盤的計劃。業內人士分析，基於成本、市場條件的考慮，公園裡開盤價格將達到3萬元/平米。有開發商表示，在今年內，公園裡如果開盤，要想保證預期收益，恐怕還要在捆綁銷售上想辦法；另一個選擇則是延後開盤時間，到明年開盤，限價或許可能適度放松。
10月13日，位於通州臺湖板塊的潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3棟樓取得預售證，擬售均價最高超過26000元/平米，另外兩棟樓預售均價也超過25000元/平米。這和前兩次取證開盤(2011年)相比已經有明顯上調。2011年5月和10月，潤楓領尚兩次開盤，首期報價隻在14000元/平米水平，起價更是隻有13000元/平米，成為當時備受關註的低價盤。而到2011年10月，潤楓領尚價格已經有明顯上漲，取證房源最高為23000元/平米，簽約均價為19255元/平米。
還有房山板塊一正在申請預售證的房企人士對記者透露，和相關部門溝通的結果仍然是維持原有價格。"開發商要尋求漲價，隻能另外通過捆綁精裝等辦法來實現。"
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根據記者從有關方面獲悉，在臺湖板塊，政府方面希望樓盤限價在20000元-22000元/平米的水平，沒有聽說過要放松。對於潤楓領尚此次取證價格，有開發商表示"沒想到"。
不過，東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示，沒聽說過"限價"松動。據賈玉鵬介紹，雖然印象臺湖的辦公產品近期取得瞭預售證，但住宅部分預售證一直沒有批下來。從申請至今已經差不多有半年的時間。印象臺湖新的住宅產品擬申請的價格也在2萬元/平米以上，接近潤楓領尚新取證房源水平。
而從近期取得預售證的其他項目看，無論是華遠銘悅9月取證23000元/平米的價格，還是望京金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)10月取證價格50800元/平米，都和上一期總體持平。如望京金茂府4月取證兩棟樓，一棟樓預售價為49000元/平米，一棟樓預售價為51700元/平米。
業內認為北京不具備限價放松條件
對於限價松動的可能，多位開發商表示，從政府層面看不可能，目前多個項目供不應求，房企本來就有漲價的需求，這已經加大瞭政府調控壓力。
北京房地產業協會秘書長陳志以肯定的語氣對記者表示，北京樓市限價不可能放松。基於今年房價走勢，陳志認為，北京樓市價格存在"底部抬升，高端擾動"的特點。年底三個月，是北京基於堅持調控的需要，確保全年房價水平回歸的一個時期。而從今年房地產各項投資指標看，現在還面臨防止房地產過熱的問題。
北京新樓盤項目審批限價適度放松 房價繼續攀漲
另據知情人士透露，到年底前的這段時間，北京更可能的做法是限制3萬元/平米以上的樓盤入市，增加低價位的普通住宅供應。"即便或許放行，入市樓盤的價格至少在公示的預售價格上仍將保持穩定。開發商另尋求精裝拆分等對策則是另外一回事。"
記者也從朝陽區一個售價超4萬元/平米的樓盤瞭解到，該項目近期準備二期入市。由於首期以較低價格入市，接下來即將推出的二期產品想向區域標桿項目價格看齊，但預售證一直沒"跑"下來。
探訪
個別項目新取證價格上漲明顯
"高價地"項目面臨取證尷尬
或延後開盤時間，或要在捆綁銷售上想辦法
在北京限價政策難有明顯松動的背景下，不少項目都面臨取證難的問題。綜合記者瞭解，一部分項目目前仍堅持的是"平價取證、捆綁精裝"的路子，還有的開發商在尋求"老變新"過關，即更改項目名稱，以新項目的名義取證，減輕限價壓力。而在各類樓盤當中，拿地價格在同區域偏高的"高價地"項目入市，又面臨更多的尷尬境地。
比如在通州臺湖，首開萬科去年底拿地，商品住宅部分的樓面價約13000元/平米，而印象臺湖2011年拿地價格水平隻是5000元/平米。在成本拉高的情況下，如何面對共同的區域"限價"成瞭新開盤項目必須面臨的問題。
事實上，在北京市場目前的"高價地"項目中，打算今年內入市的項目都不得不直面今年的"限價"。
而根據北京今年的限價令，新取證項目應該符合"兩個不高於"的原則：一是報價不高於該樓盤此前成交價；二是報價不能明顯高於周邊同質商品房的價格。
北京多個開發商否認限價松動
資料圖
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08022456366.shtml
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