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內容來自sina新聞
省房協 雙合同引發市場風險
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news2胎房貸 2胎房貸刊登/2013-11-01/08593687472.shtml
對於市場未來走勢，該報告也作出預測。由於三季度宏觀經濟形勢整體好於預期，通脹處於可控水平，宏觀經濟穩中有升，未來"穩增長、調結構、促改革"仍是經濟工作重點。當前不少地區房價漲幅仍然偏高，深圳、北京等城市相繼重申、強化調控政策後，不排除其他房價漲幅過大的地區陸續跟進，十八屆三中全會對經濟發展思路以及房地產調控可能出現的變化，也受到更多關註。金融環境層面，貨幣信貸擴張的壓力仍然較大，省房協報告預計央行流動性管理將持續預調微調，整體貨幣政策或顯現偏緊。需引起重視的是個人按揭貸款已連續三個月出現環比下跌，需警惕其對市場需求和企業回籠資金的影響。市場層面，預計四季度市場總體平穩，但全省批準預售面積同比減少，市場成交有放緩跡象，部分城市或顯價穩量滯的情況。
報告指出，從供應角度看，前三季度，全省商品房批準預售面積6062.22萬平方米，同比減少17.2%；其中，商品住宅批準預售面積5425.85萬平方米，同比減少17.5%，同比下滑的趨勢仍未改變。其中，9月商品房批準預售面積663.76萬平方米，處於今年最高值，但同比仍減少2.1%。
商品房、商品住宅實際銷售率(實際銷售面積/批準預售面積)分別為109.1%、109.9%，較去年同期分別大幅提高39.9、39.8個百分點，但提高幅度較之前數月有所收窄。其中，90平方米以下住宅批準預售面積為1227.46萬平方米，同比減少19.0%，銷售率高達116.0%。從今年情況來看，90平方米以下住宅銷售率均高於總體住宅，且批準預售面積下降的幅度也較其他類型住宅大，進一步加劇瞭小戶型住宅產品的供求矛盾。
分區域看，珠三角地區商品房銷售率為124.3%，遠高於其他地區，且與其他地區差距有擴大之勢；粵北山區銷售率為87.8%，供求關系較為平衡；相比之下，東西兩翼供求關系較為寬松，銷售率分別為65.2%、76.1%。
市場隱憂不容忽視
前三季度廣東省商品房銷售量、銷售額持續高速增長，銷售均價漲幅有所擴大；批準預售面積持續減少，市場銷售率仍然整體處於高位，但地區分化明顯；企業資金寬裕度高位運行，資金結構相對良好；開發投資持續平穩增長，新開工面積增速繼續走高。總體而言，當前市場基本面總體向好，但存在的隱憂也不容忽視。省房協報告也特別提出，當前有些企業銷售時以"雙合同"形式規避"限價"、"限售"行政措施，此舉不但違反瞭國傢和省的相關政策，也會使企業陷入信用風險和市場風險。
由廣東省房協最新發佈的2013年前三季度廣東房地產市場分析報告顯示，今年前三季度，全省商品房銷售面積6613.96萬平方米，同比增長30.5%，增速比1-8月回落1.4個百分點，但比去年同期提高31.9個百分點；商品房銷售額6143.45億元，同比增長48.1%，比去年同期提高47.5個百分點，較1-8月提高0.4個百分點，一改商品房銷售額增速逐月回落的趨勢。前三季度商品房銷售面積、銷售額增速為近五年次高水平。從銷售均價走勢看，今年前三季度全省商品房銷售均價9289元/平方米，同比增長13.5%，比1-8月提高1.4個百分點，增速持續保持高位；其中商品住宅銷售均價8662元/平方米，同比增長11.9%，增速比前兩季度下降0.3個百分點，價格趨於穩定。
對房企當前的市場戰略，省房協報告也提出瞭建議：第一，企業須理性判斷當前市場態勢，正確看待宏觀調控政策，切忌盲目樂觀。第二，企業應規范自身經營行為，嚴格遵守《廣東省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定》相關規定，拒絕雙合同，立足長遠，避免潛在的風險與糾紛。第三，註重調整產品結構，加大中小戶型開發建設，加快銷售，回籠資金。第四，在國傢大力推動城鎮化的政策背景下，企業應調整發展思路，加大對縣域地區的關註度，尋找新的發展機遇。
南方土地貸款台南仁德土地貸款日報記者李廣軍
由廣東省房協最新發佈的2013年前三季度廣東房地產市場分析報告顯示，今年前三季度，全省商品房銷售量價齊升。在批準預售面積同比減少的情況下，小戶型產品出現供不應求的情況。數據顯示，90平方米以下住宅銷售率總體高於其他類型產品，其供求關系相對更為緊張，其市場更為廣闊。針對當前有些企業銷售時以"雙合同"形式規避"限價"、"限售"行政措施，省房協報告強調此舉不但違反瞭國傢和省的相關政策，也會使企業陷入信用風險和市場風險。企業須理性判斷當前市場態勢，正確看待宏觀調控政策，切忌盲目樂觀。
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